<button id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></button>

            <em id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></em>
          1. <div id="e8mci"></div>
            <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
            <em id="e8mci"></em>

            1. <div id="e8mci"><tr id="e8mci"><object id="e8mci"></object></tr></div>

              <em id="e8mci"></em>

                1. <em id="e8mci"><label id="e8mci"></label></em>

                      <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                    1. <em id="e8mci"></em>
                    2. <em id="e8mci"></em>
                      <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                    3. <em id="e8mci"></em>
                    4. <div id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></div>
                        1. <dd id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></dd>

                            1. <sup id="e8mci"><label id="e8mci"></label></sup>
                                1. 
                                  

                                  <em id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></em>

                                    中橋拍賣 友情提示 今天是:
                                     
                                    網站首頁    企業簡介    公告信息    圖片展示    行業動態    業務流程    拍賣知識    法律法規    聯系我們
                                     
                                    行業動態
                                     
                                    行業動態
                                    房產抵押公證并不等于房產抵押登記
                                    發布日期: 2014-10-09  瀏覽次數: 1470 次
                                          在經濟交往中,抵押房產的現象經常發生。但不少人出于省麻煩或由于不懂法,往往不去相關部門辦理抵押登記手續,而是選擇到公證部門辦理抵押公證手續。殊不知,房產抵押公證并不等于房產抵押登記,臨了要想實現優先受償權卻會遇到不小的阻礙。
                                        【案情】
                                        2013年5月,張先生借給李某人民幣50萬元,當時約定借期為三個月,到期后連本帶息一起歸還。李某為了顯示自己的履約誠意,還拿出自己名下坐落在市區的一套價值60多萬元的房產,在公證機關的公證下與張先生簽訂了抵押合同,但抵押合同并未交房產或土管部門辦理抵押登記。
                                        三個月的期限很快就過去了,李某由于投資失敗未能向張先生償還分文本息。在多次催收未果后,張先生遂于2013年11月份將李某告上了當地人民法院,請求法院判決李某償還借款本金人民幣50萬元及其利息,同時請求法院判決確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權。2014年1月,法院經審理查明,李某的該套房產并未辦理抵押登記,李某除欠張先生的錢外另欠下其他多人100多萬元。最后,法院雖然判決李某應當償還張先生借款本金人民幣50萬元及其利息,但并未支持張先生要求確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權的訴訟請求。
                                        【分析】
                                        根據公證法的規定,公證是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
                                        而根據擔保法的規定,抵押是指債務人或者第三人不轉移對《擔保法》第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保;債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。以城市房地產等建筑物抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。
                                        可見,房產抵押公證主要是對簽訂房產抵押合同的行為以及房產抵押合同本身的真實性、合法性予以證明的活動,并不產生房產抵押合同成立的效力。而房產抵押登記則側重于確認抵押合同的法律效力,從而確認對該房產享有的優先受償權。
                                        《中華人民共和國擔保法》第四十二條、第四十一條分別規定:“辦理抵押物登記的部門如下:(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;……”、“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”
                                        綜上所述,只有房產抵押登記才能產生房產抵押合同生效的法律效果,只有辦理了房產抵押登記的,在債務人不履行債務時,債權人才有權要求以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。而房產抵押公證僅證明了房產抵押合同成立,并不能證明抵押合同已經生效,在債務人不履行債務時,依照擔保法的規定,債權人是不能以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償的。
                                    (bcm)

                                     
                                    打印本頁】【關閉窗口】【TOP

                                    友情鏈接
                                     
                                    徐州產權交易所  中國拍賣行業協會  江蘇省拍賣行業協會
                                    徐州市中級人民法院網  人民法院訴訟資產網  中國徐州
                                    徐州市中橋拍賣有限公司 © 2012 版權所有
                                    垂詢電話:0516-83705968 傳真:0516-83705968 郵箱 E-mail:[email protected] 你是本站的第位瀏覽者
                                    地址:江蘇省徐州市中山南路55號 郵政編碼:221003 網站地址:http://www.zujr.icu 網站建設:徐州金網 蘇ICP備12050437號 站長統計

                                    山东十一选五开奖结果彩票控
                                            <button id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></button>

                                              <em id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></em>
                                            1. <div id="e8mci"></div>
                                              <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                                              <em id="e8mci"></em>

                                              1. <div id="e8mci"><tr id="e8mci"><object id="e8mci"></object></tr></div>

                                                <em id="e8mci"></em>

                                                  1. <em id="e8mci"><label id="e8mci"></label></em>

                                                        <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                                                      1. <em id="e8mci"></em>
                                                      2. <em id="e8mci"></em>
                                                        <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                                                      3. <em id="e8mci"></em>
                                                      4. <div id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></div>
                                                          1. <dd id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></dd>

                                                              1. <sup id="e8mci"><label id="e8mci"></label></sup>
                                                                  1. 
                                                                    

                                                                    <em id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></em>

                                                                              <button id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></button>

                                                                                <em id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></em>
                                                                              1. <div id="e8mci"></div>
                                                                                <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                                                                                <em id="e8mci"></em>

                                                                                1. <div id="e8mci"><tr id="e8mci"><object id="e8mci"></object></tr></div>

                                                                                  <em id="e8mci"></em>

                                                                                    1. <em id="e8mci"><label id="e8mci"></label></em>

                                                                                          <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                                                                                        1. <em id="e8mci"></em>
                                                                                        2. <em id="e8mci"></em>
                                                                                          <div id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></div>
                                                                                        3. <em id="e8mci"></em>
                                                                                        4. <div id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></div>
                                                                                            1. <dd id="e8mci"><tr id="e8mci"></tr></dd>

                                                                                                1. <sup id="e8mci"><label id="e8mci"></label></sup>
                                                                                                    1. 
                                                                                                      

                                                                                                      <em id="e8mci"><ol id="e8mci"></ol></em>

                                                                                                        pk10五码倍投法则 官方快三手机app 最新版吉林快三 快8开奖号码 广东时时任选2 广西快乐十分投注计划 网赌代理人为什么不抓 福彩四川快乐12助手 my版本阿拉德之怒下载 黑龙江快乐十分走势 2o19年金牌谜语 新疆时时去年开奖 第一足球比分网 福建快三开奖结果查询今天开奖结果 新贵州十一选五走势图 香港精英三中三平特